La colocation est devenue une option courante, en zone urbaine notamment, et n’est pas destinée qu’aux étudiants, quoiqu’on en pense : nos modes de vies sont plus axés sur la mobilité et concernent toute personne en recherche d’un logement temporaire à prix modéré.

Cette solution ne doit pourtant pas se réduire à une simple juxtaposition de lits dans un appartement. Mieux l’appartement sera aménagé en conséquence, plus la colocation s’en trouvera favorisée.

Aménager un logement pour la colocation exige un savant équilibre entre cadre légal, confort matériel et bien-être individuel.

La Maison Des Travaux Meaux/Crécy-la-Chapelle vous accompagne pour réussir cet aménagement dans les règles de l’art… et du vivre-ensemble.

1. Un cadre légal précis à respecter pour une colocation

La colocation, selon la loi ALUR de 2014, désigne la location d’un logement partagé par plusieurs personnes, parentes ou non, y vivant en tant que résidence principale. Une loi applicable aussi bien en logements meublés que vides.

Deux options s’offrent aux bailleurs :

  • le bail unique, signé par tous les colocataires, souvent accompagné d’une clause de solidarité ;
  • ou le bail individuel, où chaque locataire signe un contrat distinct pour une chambre et l’usage des espaces communs.

Chaque formule a ses implications en matière de gestion, de responsabilité et d’aménagement.

Le logement doit respecter les normes minimales de décence prévues par le décret du 30 janvier 2002 (n°2002-120).

Cela inclut une surface minimale de 9 m² par personne, ou 20 m³ de volume habitable, des installations sanitaires et de cuisine fonctionnelles, un accès à l’eau potable, un système de chauffage et une ventilation correcte.

  • Ces critères sont obligatoires, que le logement soit loué dans sa globalité ou par chambres.

Certaines communes appliquent une réglementation plus rigoureuse en matière de colocation. Des autorisations ou déclarations peuvent être exigées, notamment pour éviter les divisions abusives de logements.

Renseignez-vous sur les règlements en vigueur dans votre commune avant tout projet.

2. Aménagements prioritaires : conjuguer ergonomie et harmonie

Les espaces collectifs doivent être conçus pour faciliter la vie à plusieurs.

-Le salon, souvent négligé, joue un rôle fondamental. On doit avoir plaisir à s’y retrouver. Des chaises, un fauteuil ou canapé, une table à manger commune et, si possible, un espace détente : la réunion quotidienne, à n’importe quel moment, évite l’isolement.

-La cuisine doit être fonctionnelle, avec plusieurs plaques de cuisson, un grand réfrigérateur, un congélateur, un micro-ondes, de la vaisselle en quantité suffisante et des rangements bien identifiés pour que chacun ait son propre espace.

-Côté sanitaires, il est recommandé de prévoir deux points d’eau dès quatre colocataires : par exemple, une salle d’eau et des toilettes séparées. Cela limite les tensions liées aux horaires d’utilisation.

-Chaque colocataire doit disposer d’un espace privé délimité, protégé, et équipé au minimum d’un lit confortable, d’un bureau, d’un espace de rangement et d’une bonne luminosité. La possibilité de fermer sa chambre à clé est essentielle pour garantir l’intimité.

L’isolation phonique est un autre critère souvent négligé. L’ajout de tapis, rideaux épais, ou encore l’installation de portes pleines peut améliorer grandement le confort sonore de chacun.

3. Une décoration sobre, chaleureuse et adaptable

L’ambiance générale d’une colocation influence directement le bien-être de ses occupants.

Il est recommandé d’opter pour une décoration neutre mais chaleureuse, qui plaise au plus grand nombre : bois clair, couleurs naturelles, éclairages doux, matériaux faciles d’entretien.

-Dans les chambres, les colocataires doivent pouvoir personnaliser leur espace dans la limite du raisonnable. Cela leur permet de retrouver leur intimité et d’y instaurer un sentiment de confort.

-Dans les pièces communes, éviter les choix trop marqués. Une décoration personnalisée peut nuire à la neutralité des lieux et gêner certains colocataires. Une base sobre et épurée permet au groupe d’investir les lieux à sa manière, au fil du temps.

4. Lutter contre les dérives en colocation : pas d’usines à sommeil

Certaines colocations mal pensées tendent à transformer les logements en dortoirs collectifs, au détriment de la qualité de vie et de la dignité des occupants.

Ces pratiques, encore trop courantes, sont non seulement contraires à la loi, mais aussi nuisibles sur le plan humain.

  • Un T3 ne doit pas accueillir cinq ou six colocataires.
  • Il est également interdit d’installer des lits dans des pièces sans fenêtre, des couloirs, ou des pièces techniques (buanderies, celliers…).
  • Les logements sur-occupés ou non conformes s’exposent à des sanctions : requalification en logement insalubre, refus d’assurance, voire poursuites judiciaires.

5. Vivre ensemble tout en respectant l’intimité

Aménager un logement en colocation, ce n’est pas seulement bien agencer l’espace : pour  y vivre sans heurts, il faut adopter quelques règles internes

Mieux vaut prévoir une charte ou un petit règlement pour organiser le rythme quotidien et éviter les malentendus. Sans être rigide, ce document peut encadrer :

  • la gestion des tâches, l’usage des parties communes, les règles de visite, le partage des frais ou les horaires de travail de chacun.

La communication joue un rôle central. Selon le volume de l’appartement et le nombre de colocataires, des outils simples comme un tableau d’affichage, un calendrier partagé ou une application de messagerie peuvent contribuer à maintenir un bon climat.

Enfin, il est essentiel que chacun puisse conserver sa liberté et son intimité. Une colocation réussie permet à chacun d’être chez soi, sans être isolé ; de partager, sans se sentir envahi.

Aménager un appartement en colocation : un projet cadré

Aménager un appartement en colocation, c’est avant tout créer un cadre de vie fonctionnel, confortable et conforme à la réglementation.

-Pour les propriétaires, cela implique de se conformer à la réglementation, de prévoir les besoins des colocataires et d’offrir un logement fonctionnel et bien agencé.

-Pour les colocataires, c’est la garantie de vivre dans un logement confortable, bien réparti, où chacun dispose de son espace tout en partageant des moments en commun.

Une colocation bien pensée n’est ni un simple partage de loyer, ni une cohabitation forcée. C’est un mode d’habitat qui peut être pratique, convivial et durable, à condition que le respect de chacun soit au cœur du projet.

Si vous souhaitez aménager un appartement en vue d’une colocation sur Meaux, Crécy-la-Chapelle, Bouleurs, Coulommiers, et le 77-Nord-Seine-et-Marne, faites appel à votre courtier de La Maison Des Travaux pour vous accompagner tout au long de votre projet.

 

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