Dès qu’il s’agit d’ajouter un poids supplémentaire à un bâtiment existant, que la surélévation soit partielle ou totale, implique un choix de matériaux adapté à la structure en place.

Pour des raisons de budget, de respect des fondations et de sécurité, tout doit être examiné en amont avec l’architecte en charge du concept et des artisans qui mettront en place la réalisation.

 Le choix des matériaux pour une surélévation

Il dépend de plusieurs facteurs :

  • l’état de la structure initiale de la maison, le budget, l'esthétique souhaitée, mais aussi la réglementation locale.

Les différents matériaux utilisés pour une surélévation, ont, tous, leurs avantages et leurs inconvénients.

Ils sont à considérer attentivement, ainsi que les prix associés à chaque option.

Sur les conseils de l’architecte et du courtier, vous pouvez après calcul du budget à investir, choisir entre des matériaux qui ont fait leurs preuves en matière de surélévation, qu’elle soit totale ou partielle :

Le béton

Le béton est un matériau robuste et durable qui est souvent utilisé pour la surélévation de maison. Il peut être coulé sur place ou utilisé sous forme de dalles préfabriquées.

  • Avantages :
    • Solidité et longévité : Le béton offre une excellente résistance aux intempéries et au temps.
    • Isolation phonique et thermique : Le béton permet une bonne isolation, ce qui contribue à améliorer le confort intérieur.
    • Polyvalence : Il s'adapte à différentes architectures et peut être utilisé pour des structures lourdes.
  • Inconvénients :
    • Poids élevé : Le béton est très lourd et peut nécessiter des renforts sur la structure existante.
    • Coût : Le béton est relativement cher, particulièrement lorsqu'il est utilisé pour des dalles préfabriquées.
  • Prix : La surélévation en béton coûte généralement entre 1 500 et 3 000 euros par mètre carré, selon la complexité du projet et la finition souhaitée.

 L’acier

L’acier est un matériau léger, mais très résistant, qui permet de réaliser des structures fines et modernes. Il est souvent utilisé pour des surélévations modulaires ou des maisons contemporaines et s’associe fréquemment avec le verre pour souligner la modernité de réalisation.

  • Avantages :
    • Légèreté : L’acier est beaucoup moins lourd que le béton, ce qui réduit le besoin de renforcer la fondation existante.
    • Esthétique moderne : L’acier permet des constructions épurées et design, adaptées aux architectures contemporaines.
    • Rapidité de mise en œuvre : Les éléments en acier/zinc sont souvent préfabriqués et peuvent être installés rapidement.
  • Inconvénients :
    • Isolation : L’acier est un conducteur thermique, il nécessite donc un travail d’isolation supplémentaire ce qui implique, aussi, un poids de charge à ajouter sur l’étage inférieur et les fondations.
    • Entretien : Bien qu'il soit résistant, l’acier peut rouiller s'il n'est pas correctement traité.
  • Prix : Le coût de la surélévation en acier varie entre 1 200 et 2 500 euros par mètre carré, selon le type de structure et la complexité de l'installation.

Le bois

Le bois est une option écologique qui séduit de plus en plus de propriétaires. Déjà largement en tête pour pour la construction de maisons à ossature bois ou comme extension, il s’invite désormais dans le cadre d’une surélévation.

          Avantages :

    • Écologique : Le bois est un matériau renouvelable et recyclable, ce qui en fait une solution respectueuse de l'environnement.
    • Légèreté : Comme l’acier, le bois est léger et ne nécessite pas de renforcer de manière significative les fondations.
    • Esthétique chaleureuse : Le bois apporte une touche naturelle et chaleureuse à l’habitat.
  • Inconvénients :
    • Entretien : Le bois doit être traité contre les intempéries, les insectes et la moisissure. La qualité de l'essence marquera la différence de coût ( bois européen après traitement en autoclave ou essence exotique)
    • Durabilité : Bien que durable, le bois peut être moins résistant que le béton ou l’acier.
  • Prix : La surélévation en bois coûte en moyenne entre 1 000 et 2 000 euros par mètre carré.

- Les matériaux légers (panneaux SIP, blocs en polystyrène expansé)

Les panneaux SIP (Structural Insulated Panels) et les blocs en polystyrène expansé sont des matériaux modernes qui combinent légèreté et bonnes performances thermiques. Ils sont souvent utilisés dans des projets de surélévation à faible coût et rapides à mettre en œuvre.

  • Avantages :
    • Isolation thermique : Ces matériaux offrent une excellente isolation thermique.
    • Légèreté : Les structures en SIP ou en polystyrène sont légères, ce qui réduit les risques de surcharge sur la structure existante.
    • Rapidité de mise en œuvre : Ces matériaux sont préfabriqués, ce qui permet une installation rapide.
  • Inconvénients :
    • Moins esthétiques : Bien que fonctionnels, ces matériaux ne sont pas toujours esthétiques et nécessitent souvent une finition extérieure.
    • Sensibilité au feu : Certains matériaux comme le polystyrène peuvent être sensibles au feu s’ils ne sont pas traités correctement. La certification des matériaux et les qualifications de l’artisan doivent permettre d’identifier la qualité employée.
  • Prix : Ces matériaux sont parmi les plus abordables, avec un coût moyen de 800 à 1 500 euros par mètre carré.

 Avantages de la surélévation de maison

  • Gain de surface habitable : La surélévation permet de gagner de l’espace sans sacrifier le jardin, ce qui est idéal dans les zones urbaines où l'espace au sol est limité.
  • Optimisation de l’espace existant : Cette solution est moins coûteuse que l’achat d’un nouveau terrain et d’une nouvelle construction.
  • Valorisation de la propriété : Une surélévation augmente sensiblement la valeur d'une maison en l’agrandissant et en modernisant son apparence.
  • Respect de l’environnement : En choisissant des matériaux écologiques (comme le bois ou les panneaux SIP), la surélévation peut contribuer à une approche plus durable et conforme aux normes actuelles.

Inconvénients de la surélévation de maison

  • Coût élevé : Selon le matériau choisi et la complexité du projet, le coût de la surélévation peut être relativement élevé, particulièrement pour les matériaux lourds comme le béton.
  • Travaux d’adaptation nécessaires : La surélévation peut nécessiter des travaux de renforcement de la structure existante, ce qui augmente le coût et la durée du projet.
  • Dérangements temporaires : Les travaux de surélévation peuvent être perturbants, tant pour les occupants que pour les voisins. Il faut prévoir une période de travaux assez longue de plusieurs mois.
  • Réglementation stricte : Les démarches administratives, telles que l’obtention d’un permis de construire et la conformité aux normes de sécurité, peuvent compliquer le projet.

Opter pour la surélévation de maison sur Meaux, Crécy-la-Chapelle (77)

Quelle que soit votre zone de localisation sur le 77-Nord-Seine-et-Marne, la surélévation de maison est donc une solution intéressante pour gagner de l’espace sans occuper de terrain supplémentaire.

En fonction du matériau choisi, elle peut être plus ou moins coûteuse et complexe à réaliser. 

Le béton et l’acier sont des matériaux solides, mais coûteux, tandis que le bois et les matériaux légers offrent des avantages en termes de légèreté et de rapidité d’installation.

Le choix dépendra donc de vos impératifs : budget, esthétique, performance thermique et durée des travaux.

Enfin, il est essentiel de consulter un architecte pour évaluer la faisabilité du projet en fonction de l'état de la maison existante et des réglementations locales.

Votre courtier sélectionne avec vous les meilleurs partenaires tous corps de métiers sur Meaux, Crécy-la-Chapelle et le 77-Nord-Seine-et-Marne pour accompagner votre projet de surélévation, selon votre budget et en accord avec le PLU local.

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Crédits photos La Maison Des Travaux