Aujourd’hui plus que jamais, gagner en surface habitable est devenu LE combat pour conquérir de l’espace de vie sans déménager.

La surélévation de maison est donc devenue la solution populaire pour s’agrandir, sans empiéter sur le jardin ou la surface au sol. Cette technique, essentiellement avantageuse autrefois pour les zones urbaines, consiste à ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à une maison existante, et agrandir l’habitation tout en préservant l'environnement extérieur.

Pourtant, on l’adopte à présent, tout aussi facilement, dans les zones moins saturées, pour son atout esthétique et pratique : voir d’en haut est toujours profitable !

Toutefois, la surélévation est un projet complexe qui nécessite une bonne préparation, tant sur le plan des matériaux que des coûts. Les démarches administratives ainsi que les autorisations peuvent grandement impacter sur le projet et le faire évoluer selon la commune dont vous dépendez.

La Maison Des Travaux Meaux/Crécy-la-Chapelle vous propose un comparatif détaillé entre une surélévation générale du bâtiment et une surélévation de toiture, qui agrandit partiellement votre habitation de base.  

1/ Qu'est-ce que la surélévation de maison ?

La surélévation de maison consiste à augmenter la hauteur d'un bâtiment en ajoutant un ou plusieurs niveaux au-dessus de la structure existante. Cela peut concerner une maison individuelle, mais aussi un immeuble ou un bâtiment plus ancien. L'objectif principal est de maximiser l'espace habitable sans perdre de terrain au sol.

2/Surélévation totale ou surélévation partielle : comparatif

Lorsque l’on parle de surélévation de maison, il est important de distinguer deux approches principales : la surélévation totale et la surélévation partielle. Chacune présente des caractéristiques spécifiques qui influencent la conception, le coût global avec, pour chacune, des avantages et frd inconvénients.

Dans les deux cas, l’accompagnement d’un architecte et de son BET est une démarche indispensable afin que le projet soit déclaré valide auprès du PLU.

Selon les communes, une variation importante peut contraindre à limiter la hauteur de la future construction. Les démarches et les plans doivent également tenir compte de l'étude de voisnage.

-La surélévation totale

La surélévation totale vise un complément de surface qui double la surface du bâtiment existant. Cela implique donc de créer un étage supplémentaire au niveau supérieur.

Avantages

  • Gain d'espace maximal : En ajoutant un étage complet, vous multipliez par deux  l’espace habitable supplémentaire. Cela peut transformer une petite maison en une grande habitation, avec plus de chambres ou de pièces d'appoint, accessibles par un escalier.
  • Valorisation de la propriété : Une surélévation totale permet d'augmenter la valeur de votre bien immobilier de manière significative, surtout si vous habitez dans une zone à forte demande immobilière.
  • Uniformité architecturale : La surélévation totale permet de conserver une architecture cohérente et harmonieuse, en ajoutant un étage uniforme qui s’intègre parfaitement à l’ensemble de la maison.
  • Plus de flexibilité : Vous pouvez décider d’utiliser l’étage ajouté pour diverses fonctions, comme des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain supplémentaire ou même un appartement indépendant. Ici, les futures implatations sont à définir précisément avec l'architecte pour évaluer le poids de charge final supporté par la base du bâtiment et ses fondations..

Inconvénients

  • Coût élevé : La surélévation totale est plus coûteuse que la surélévation partielle. En effet, elle nécessite des travaux lourds et souvent des renforcements structurels importants. Les coûts varient entre 1 500 et 3 000 euros/m² en moyenne.
  • Complexité des travaux : La création d’un étage entier nécessite une planification soignée et peut entraîner des travaux complexes sur la structure existante, notamment au niveau des fondations et de la toiture. L’étanchéité et l'isolation reste deux points clés majeurs.
  • Au quotidien : Les travaux peuvent être longs, perturbants et nécessiter de fermer des parties de la maison pendant plusieurs mois.
  • Réglementation stricte : Ce type de surélévation peut être soumis à des contraintes architecturales et urbanistiques plus rigoureuses, en fonction de la zone dans laquelle vous habitez. Dans certaines localités, cela signifie des démarches administratives strictes, comme la modification de la toiture ou des règles de hauteur de construction.

-La surélévation partielle

La surélévation partielle, quant à elle, touchera une partie seulement de la maison. Selon vos besoins, tels : une chambre supplémentaire avec salle de bain ou salle d'eau ou une chambre pour les enfants avec une salle de jeux ou un bureau. Ici, les travaux concernent une partie de la toiture et de la structure existante, et donc, moins de travaux qu’une surélévation totale.

Avantages

  • Coût réduit : Étant donné que seule une partie de la maison est concernée par les travaux, le coût global est généralement inférieur à celui d’une surélévation totale. Les prix oscillent généralement entre 1 000 et 2 000 euros/m², mais cela peut varier en fonction de la complexité du projet.
  • Moins de travaux de fondation : La surélévation partielle nécessite moins de renforts au niveau des fondations de la structure existante que la surélévation totale, car l’ajout d’étage n’est que partiel. Cela réduit également les risques liés à une surcharge de la nouvelle structure.
  • Moins de perturbations : Puisque les travaux sont localisés, vous pouvez parfois continuer à vivre dans votre maison pendant la surélévation. Les perturbations durent moins longtemps malgré des travaux lourds.
  • Esthétique plus modulée : Cette option peut offrir une plus grande liberté architecturale. Vous pouvez par exemple choisir de surélever uniquement une partie de la maison pour des raisons esthétiques ou fonctionnelles, créant ainsi un contraste atypique.

Inconvénients

  • Espace supplémentaire limité : En n’ajoutant qu’un étage partiel, le gain d’espace est nécessairement plus modeste. Cette solution n’est pas adaptée si vous avez besoin d’une extension significative de la surface habitable.
  • Moins d’homogénéité architecturale : Si l’étage ajouté ne s’intègre pas bien au reste de la maison, il peut créer un déséquilibre visuel. Ce n’est pas un problème si vous aimez un style architectural éclectique, mais cela peut cependant choquer le voisinage ou être, simplement, refusé par le PLU local.
  • Modifications parfois complexes : Bien que la surélévation partielle soit généralement moins invasive, elle peut aussi nécessiter des renforcements spécifiques pour la section surélevée, en particulier si elle touche des zones de la maison qui sont déjà fragiles.

Avant de vous engager vers un projet de surélévation de maison sur Meaux, Crécy-la-Chapelle et le 77-Nord-Seine-et-Marne, faites appel à l’expertise de votre courtier local : Vincent Marrec.

Entouré d’équipes partenaires dûment certifiées, ses conseils et son accompagnement seront les clés d’une surélévation complète ou partielle…réussie !

 

Crédits photos La Maison Des Travaux